수익형 부동산의 종류와 부동산투자

보통 부동산이라 하면 그 목적은 크게 [ 실거주 ] 혹은 [ 투자 ] 를 위한 것으로 나누어 지게 되는데요.

더 나아가 투자를 목적으로 하는 부동산은 그 형태에 따라서

" 수익형 부동산 " 과 " 시세차익부동산" 으로 분류해 볼 수 있습니다.

이러한 부동산 투자는 유행에 따라 트랜드는 늘 바뀌기 마련이기 때문에

그 시기에 맞게 유행하는 부동산이 자연스럽게 관심과 주목을 받게 됩니다.

일반적으로 부동산 상승기에는 시세차익부동산이,

그리고 부동산 위축기에는 수익형 부동산 등에 관심이 집중되는 경향이 있습니다.

특히나 요즘같이 은행 예금금리가 낮아서 이율이 낮은 상황에서는

안정적이면서도 높은 수익률로 현금흐름을 유동성있게 만들어주는

수익형 부동산에 관한 관심을 가지고 있는 투자자들이 크게 늘고 있습니다.

이 수익형부동산에도 다양한 종류가 있는데요.

형태에 따라서 주거용 수익형부동산이라 하는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 다가구 등이 있습니다.

이 주거용 수익형 부동산은 일반적으로 임대수익을 통해서 수익창출이 가능한 부동산이라고 볼 수 있습니다.

다음은 상가또는 업무용 수익형부동산입니다.

예를 들면 상가나 업무용오피스텔, 아파트형공장이나 오피스빌딩 등이 있습니다.

그리고 마지막으로 숙박용 부동산이 있는데요 .

이는 숙박사업으로 사업수익을 창출할 수 있는 부동산이라고 볼 수 있습니다.

호텔투자라던가 생활형숙박시걸이 이에 해당하겠습니다

- 일명 아파트나 다세대주택, 오피스텔, 다가구빌라, 도시형생활주택 등 주거자체가 목적으로 만들어진 공간을 임대하여 임대수익을 통한 수익창출이 가능한 수익형부동산이라고 볼 수 있습니다.

하지만 일반적으로 주거용 부동산이라고 하더라도 임대수익을 얻기 위함인지 시세차익을 얻기 위함인지에 따라서 차이가 있습니다. 대형평형대보다는 소형평형대에 대한 월세 임차 수요가 훨씬 많고 수익률이 높다고 봅니다.

그렇기에 임대수익을 얻기에 적합한 주거용 부동산은 소형아파트나 주거용오피스텔,

그리고 도시형생활주택등이라고 볼 수 있습니다.

상업&업무용 수익형 부동산이라고 하면 흔히 길가에서 쉽게 접할 수 있는 상가를 가장 먼저 떠오를 수 있습니다.

하지만 상가 외에도 업무용오피스텔이나 아파트형공장, 오피스 빌딩 등도 상업&업무용 수익형 부동산에 포함됩니다.

숙박용 수익형 부동산은 쉽게 생각하면 사업수익을 창출할 수 있는 수익형 부동산의 종류입니다.

고객이 잠을 자고 머무르는 숙박시설의 서비스를 제공하고 요금을 받고 그 요금이 사업수익이 되는 방법이죠.

대표적인 숙박용 수익형 부동산은 펜션, 리조트, 호텔 등이 있습니다.

숙박용 수익형 부동산은 다른 수익형 부동산들과는 다르게 임대 수익보다는 사업수익에 초점이 맞춰져 있으므로 개인사업자 등록과 영업허가에 관한 부분을 꼼꼼히 체크할 필요가 있습니다.

이 외에도 좀 더 세분화 해보면 다양한 수익형 부동산의 종류가 있는데요.

각각의 수익형부동산의 종류와 형태에 따라서 특징과 장단점이 있습니다.

또한 법적인 규제나 세금등에 관한 부분에서도 수익형 부동산의 종류에 따라서 차이가 있으니

수익형부동산 투자에 관심이 있으시면 여러 정보를 꼼꼼히 비교를 해보는 것을 추천합니다.

수익형 부동산은 특히나 소액으로 투자가 가능하다는 가장 큰 장점이 있기 때문에

전국적으로 다양한 현장이 있습니다.

때문에 최대한 투자의 리스크를 줄일 수 있도록 여러가지 요건을 잘 체크하고 비교를 꼼꼼히 해보고 투자를 해야 합니다.

입지가 아주 나쁘지만 않다 하면 기본 수요가 있을 것이기 때문에 투자하기에 안전하고 무난하지만,

다만 입지가 좋은 현장일수록 경쟁률이 높을 수 밖에 없으므로 좋은 수익을 낼 수 있는 물건을 찾기 위해서는

남들보다 좀 더 많은 정보와 노력이 필요할 듯 싶습니다.

당장 눈앞의 수익이 확실히 보이지 않는 발전예정인 지역이나 상권이라 한다면

앞으로의 가치를 내다볼 수 있는 안목을 키운다면 기회가 있을경우에 남들과는 다른 수익을 먼저 맛볼 수 있습니다.

수익형 부동산 투자 등에 관심이 있으신분들이 여러 정보교류를 하고 있는 오픈카카오톡방 등의 다양한 커뮤니티들이 있기 때문에 다양한 정보교류방에서 정보를 얻어보시는것도 좋을 것 같습니다.