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부동산/부동산공부15

부동산 공부 ] 3. 부동산시장의 이해 1 ] 부동산시장과 완전경쟁시장과의 관계 ① 기업의 수가 다수이고 영세하여야 한다 ② 생산물이 동질적이어야 한다 ③ 생산요소의 이동이 자유롭다 ④ 수요,공급에 인위적 작용이 없다 ⑤ 정보획득이 용이하고 완전하다. 2 ] 완전경쟁시장의 성립조건 - 영세한 수요자와 공급자가 다수 → 개별기업은 시장가격의 순응자 - 상품의 동질성 - 시장참여와 탈퇴의 자유 - 완전한 정보 ( 정보비용 x ) - 일물일가의 법칙 성립할 것 ( 초과이윤 x ) 3 ] 부동산시장의 특성 ① 국지성 ( 시장의 지역성 ) - 부동산시장은 토지의 자연적 특성인 지리적 위치의 고정성으로 부동산시장을 국지화 시킨다. - 부동산은 다른 부동산과 함께 지역을 이루고 그 지역특성의 제약하에 가격이 형성되며, 부동산활동을 정보활동하여 중개활동을 .. 2022. 1. 12.
부동산 공부 ] 2. 부동산자산관리에 대하여 ( 과정,운영방식) 부동산 공부 두번째 내용은 부동산자산관리에 대하여 그 과정과 운영방식에 대하여 알아보겠습니다 ^^ ~ [ 부동산자산관리의 과정 ] 부동산자산 계획 설계 → 자금 조달 → 부동산 매입 → 부동산 운영 및 관리 → 부동산 매각 [ 부동산 자산관리의 과정 ] 1. 부동산 자산 계획 및 설계 - 부동산의 경우 금액이 크고 투자기간이 상대적으로 길다. - 따라서 구체적이고 세부적인 자산계획이 필요 2. 자금조달 - 자기자본과 타인자본의 적정한 비율로 자금조달 - 자기자본만으로 조달 시, 부동산수익을 전부 향유할 수 있지만 매입시기 상당한 부담을 가짐 - 타인자본으로 조달 시, 타인자본의 비중이 커질 수록 그에 따른 이자부담이 상승하나 레버리지 효과과 있음 3. 부동산 매입 - 부동산 매입가격이 적정한가 ? - 매.. 2022. 1. 11.
부동산 공부 ] 1. 부동산과 부동산자산관리란 ? 오늘부터 부동산과 관련된 이론적인 내용을 순차적으로 정리해보려 합니다 ^^ 부동산자산관리사 및 부동산공인중개사 공부내용을 많이 참고하였습니다 ~ 부동산공부에 관심있으신 분들의 관심 부탁드리겠습니다 ^^ @! [ 부동산이란 ? ] 토지,집 등과 같이 움직여서 옮길 수 없는 재산 [ 부동산의 특성 ] 1. 부동성 - 국지화 ( 지역화,부분시장,시장세분화 ) - 외부효과 , 지역분석 ( 인접성 ) - 임장활동 , 정보활동, 중개활동 - 추상적 시장, 구체적 시장, 불완전경쟁시장 (3) - 입지론 ( 용도 → 부지 ) , 담보가치로서의 안정성 - 부동산과 동산의 구별, 공시방법의 차이 2. 영속성 - 물리적 감가상각 적용불가 ( 원가법 곤란 - 부증성 ) - 소모를 전제로 하는 재생산이론 적용 배제 - 임대차시.. 2022. 1. 11.
부동산 꿀팁 ) 전세보증금 사기 피하려면 알아야하는 상식 ! 전세와 관련된 사기가 급증하고 있는 추세인데요. 세입자의 걱정 또한 많으실텐데요 전세보증금은 적은 액수가 아니다보니 누구나 전세사기에 대한 걱정과 두려움이 생기기 마련입니다. 하지만 어떤 식으로 전세사기를 예방할 수 있는지부터 알아야 당하지 않을 수 있는데요. 전세사기는 보통 3가지의 방법으로 이뤄지는데요. 1. 이중계약을 하는 경우 - 건물관리인의 이중계약입니다. 오피스텔 , 원룸과 같은 주거용 건물인 경우에는 보통 건물관리인이 임대인으로부터 임대차 계약을 위임받아 진행하는 경우가 종종 있습니다. 이때 위임을 받은 건물관리인이 임대인에게는 월세계약을 했다고 하고 임차인과는 전세계약을 해 전세보등금을 가로채는 사기의 유형입니다. 2. 중개업등록증 위조 및 신분증위조 - 공인중개사 자격증이 없는 사람이 중.. 2022. 1. 11.

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