시화MTV 거북섬 주요 상가 총정리

안녕하세요 ^^~~~

오늘의 포스팅은 지난번 시화MTV 거북섬 라펜앤 오피스텔에 대해서 포스팅을 했었는데요 

최근에 시화MTV 거북섬 상가쪽으로 문의가 많이 들어오고 있어서 

각 상가별 장단점등을 정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다

 

거북섬이야 

아파트,주상복합,주택단지 등의 기본적인 고정 배후수요가 갖춰지면서도 

웨이브파크,아쿠아펫랜드,아쿠아테마공원, 마리나항 등의 해양관광시설, 

그리고 나아가 유치원초중학교 통합학교와 한국산업기술대학교까지 학군까지도 형성이 되어 가고 있는 곳이기때문에

고정배후수요 + 관광수요 ! 

까지 누려볼 수 있는 상권이라고 보면 될 것 같습니다. 

 

요새 임대료가 치솟다 보니 

임대료를 내기보다는 직접 분양을 받아서 사업장을 운영하시는 사장님들도 많이 계신데요 

그러려면 어떤 상가가 본인이 운영하고자하는 업종과 가장 잘 맞을 지 꼼꼼하게 분석해보는게 필요합니다. 

 

 

2022년 02월 기분으로 거북섬의 현재 상가상권의 현황을 살펴보면 아래와 같습니다. 

기본적인 근린상권이 크게 두구역으로 형성이 되어 있고요 ,

제일 구석으로는 위락상권, 그리고 거북섬 내에는 수변상권이 형성되어 있습니다. 

 

1. 퍼스트 에비뉴 1차,2차 

- 로데오 거리 근린상가 

 

[ #장점 ]

- 병의원등의 입점으로 관광레저수요 외에도 고정배후수요가 충족할 것이라 각광받는 상권중의 한 곳 입니다. 

- 스트리트형 상가로 거북섬웨이브파크와 아쿠아펫랜드의 중간지점에 위치. 

- 플러스로 위락상권과의 인접성으로 근린상가로 분류되지만 위락상권의 효과를 같이 누릴 수있는 장점을 가지고 있습니다. 

 

 

-

2. 보니타카 

-스트리트형 근린상가

 

[ #장점 ] 

- 보니타카는 아무래도 규모 자체도 그렇고 단일 브랜드로는 시화MTV내에서

가장 큰 상업지구로 구성중인 곳인데요, 

예를들면 판교나 광교의 아비뉴프랑등과 같이 복합쇼핑몰 및 여러 외식 인프라가 갖춰질 것으로 예상됩니다.

 

또한 보니타카 안에는 딥다이빙풀, 인피니티풀 등이 마련될 예정이기때문에

단순 쇼핑이나 외식 문화에서 끝나는 것이 아니라 거북섬 중심 관광지인 웨이프파크와 연계해서도 

해양레저관광을 같이 즐길 수 있는 복합쇼핑몰로서 발전할 것이라 생각합니다. 

 

- 아파트단지, 주상복합단지(예정),주택단지들과의 인접성이 뛰어나 고정 배후수요 확보에 용이할 것으로 예측합니다.

3. 엘타워 ( LUNA타워 ) 

- 위락상권 코너상가 

 

[ #장점 ] 

- 위락상권의 상가이기 때문에 지금 코로나19같이 특수한 상황이 아니면 24시간 불이 꺼지지 않는 상권으로 이용이 가능한 곳입니다. 특히나 위락상권은 업종의 제한이 없고 자리가 한정적으로 있기 때문에 상업지구 중에서는 희소성이 굉장히 높습니다 

또한 현재 배곧신도시에 유흥상권이나 번화가가 부족한 시화 특성상 시화의 중심번화가로 성장할 수있는 곳이라 예측하고 있는 곳입니다 

4. 라펜앤 

- 오피스텔상가 

 

[ #장점 ] 

- 지하3층 ~ 지상12층 규모의 오피스텔 건물이며 지상2층까지 근린상가로 구성되어 있습니다. 

현재는 오피스텔 호실을 분양중에 있으며 ( 전용 21평 ~ 29평 형태의 아파텔 구조 ) 

해당 오피스텔이 아파텔 구조인점을 감안하면 충분한 배후수요를 품고 있는 상가인 셈이죠 

- 시화 K -골든코스트 라인을 끼고 있기 때문에 추가적인 배후수요 기대가 가능한 곳으로 예상하고 있습니다.

- 3면 오션뷰 상가로 대부도 및 오이도, 송도쪽에서의 차량 유입이 간편한 위치입니다 ^^ 

5. 분양예정지 ( 2022년 상반기 ) 

 

마지막은 분양 예정지라 이름이 정해지진 않았는데요 

위치상으로만 봤을때는 아쿠아펫랜드와 아쿠아테마공원등의 관광지 중심에 위치해 있기때문에

해당 관광객들의 배후수요를 온전히 품을 수 있는 위치라고 생각됩니다. 

또한 부지 자체가 4000평의 대규모 부지이기 때문에 

어떤 상가로 구성이 될지 기대가 되는 곳 중에 한 곳입니다 . 

또한 시화MTV거북섬 내에 들어오는 트램과의 접근성또한 좋은 위치입니다. 

오늘 설명해드린 상가 외에도 시화MTV거북섬상가를 전체적으로 상담가능하니

거북섬상가분양,거북섬상가임대등의 문의가 있으신 분들은 

1661-3099 대표번호로 문의주시면 감사하겠습니다 ^^ @!