기사리뷰 ] 판교 오피스 공실률 0% ... 임대료도 여의도 수준

ㅣ 임대료 3.3 ㎡ 당 7만 3000원 

" 수요 높아 임대료 상승세 이어질것 " 

 

 테크기업과 스타트업 등이 밀집한 경기 성남시 판교권의 오피스 임대료가 올해 2분기 ( 4~6월 ) 서울 3대 오피스 상권으로 꼽히는 여의도에 육박한 것으로 나타났다. 

 13일 글로벌 종합 부동산 서비스 회사 JLL 코리아가 발표한 ' 2021년 판교 오피스 시장 보고서'에 따르면 올해 2분기 판교권의 A 급 오피스 임대료는 3.3 ㎡ 당 7만 3000원으로 여의도의 A 급 오피스 임대료 ( 7만 6600원 ) 와 비슷한 수준으로 집계됐다. 

 서울 강남권의 A급 오피스 임대료는 3.3 ㎡ 당 10만 9500원, 광화문권은 9만 8400원으로 조사됐다. 

 높은 임대료에도 판교 오피스의 임차 수요는 전국에서 가장 높은 수준이었다. 

올해 2분기 판교권 A 급 오피스 공실률은 0%로 파악됐다. 

이기간 서울 강남의 A 급 오피스 공실률은 8.6%였고, 광화문 12.2%, 여의도 17.4% 등으로 조사됐다. 

전문가들은 판교권 오피스의 인기가 한동안 이어질 것으로 전망했다. 

올해 3분기 ( 7 ~9월) 에 새로 공급될 예정인 판교신도시 내 알파돔 6-1 블록은 이미 준공 전 카카오가 임차하기로 계약을 맺었고, 알파돔 6-2블록도 대부분이 네이버에 임차된 상태다. 

사실상 유일하게 남아있던 대형 공급 부지인 성남시 판교구청 예정 부지인 임시 주차장도 최근 엔씨소프트에 매각됐다. 

 JLL 코리아 관계자는 "판교와 강남에 오피스 공급이 제한적인 반면 판교 오피스 수요는 높아앞으로도 판교는 낮은 공실률을 유지할 것 " 이라며 "판교 오피스의 높은 매매가격과 견고한 수요를 감안하면 임대료 상승세가 이어질 것 " 이라고 내다봤다. 

 판교는 글로벌 융복합 연구개발 ( R&D ) 허브 조성을 위해 성남시 일대에 조성된 산업단지로 정보기술 ( IT ) , 생명공학기술 ( BT ), 나노기술 ( NT) , 문화기술 ( CT ) 과 첨단 융합기술을 육성하기 위해 국가전략사업으로 건립된 곳이다. 

판교 제1테크노밸리가 완공됐고 제2테크노밸리가 올해부터 순차적으로 완공됐다. 제3테크노밸리는 2024년경 조성된다. 

 

- 2021년 09월 14일 동아일보 발췌 - 

 

ㅣ '강북대어' 한남 2 재개발 '7부능선'넘는다 

"내달 사업시행인가 받을 듯, 한남3이어 사업진행 '박차' 

 

 서울 강북권의 재개발 '대어' 중 하나로 꼽히는 용산구 한남2구역이 사업시행인가 단계를 넘을 전망이다. 

한남2구역은 규모는 작지만 교통 여건이 좋아 한남뉴타운 내에서도 알짜 입지로 꼽힌다. 한남3구역에 이어 2구역까지 사업에 박차를 가하면서 용산구 일대 정비 사업 시장이 들썩이고 있다. 

  13일 용산구청에 따르면 지난 10일 한남2재정비촉진구역의 사업시행셰획안이 공람 공고 절차에 돌입했다. 

정비업계에서는 공람공고 후 주민 의견 청취 등의 절차를 거쳐 10월 중 사업시행인가가 나오고 내년 2월께 시공사 선정까지 진행할 수 있을것으로 보고 있다. 

내달 한남 2구역의 사업시행인가가 나오게 되면 이미 지난해 시공사 선정까지 완료된 3구역에 이어 한남뉴타운 내에서 두 번째로 속도가 빠른 사업장이 된다. 

 한남 2구역 재개발은 보광동 일대 8만 2,821 ㎡ 면적의 부지에 공동주택 30개 동 총 1,537여 가구와 근린생활시설 1개 동을 짓는 사업이다. 

1,537가구 중 임대 물량은 238가구다. 한남뉴타운 중 규모는 작은 편이지만 지하철 6호선 이태원역이 인접한 역세권이라는 장점이 있다. 

 강북 최대 규모의 재개발 사업이기도 한 한남뉴타운 정비사업이 마무리되면 한남동 일대는 서울의 대표적인 부촌으로 자리매김할 전망이다. 한강변의 노른자 입지인 데다 서쪽으로 동부이촌동, 동쪽으로 나인원한남 등 초고가 단지와 가깝다. 하지만 한남뉴타운 일대 지분 쪼개기가 성행한 만큼 수익성이 높지 않을 수 있다는 관측도 나온다. 

 한남뉴타운 일대에서 현재 사업이 가장 많이 진척된 곳은 한남3구역이다. 

지난해 현대건설을 시공사로 선정해 '디에이치' 브랜드가 적용된다. 

뉴타운 내 최대 면적인 39만 ㎡ 에 5,800여 가구가 들어설 예정이다. 4구역과 5구역은 아직 조합설립인가 단계다. 

 

- 2021년 9월 14일 서울경제 발췌 -