기사리뷰 ] 제로금리의 장기화... 수익형 부동산 '전성시대 '

[ 제로금리의 장기화... 수익형 부동산 '전성시대 ' ] 

 

0%의 제로금리의 기조가 1년 넘게 이어지면서,

예적금 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는 수익형 부동산의 유망 투자처로 떠오르고 있습니다. 

 

한국은행은 금융통화위원회는 지난해 3월 기준금리를 종전 1.25%에서 0.75%로 하향 조정했습니다. 

이에 2개월만인 5월 0.25% p 추가 인하 조치를 단행했으며, 사상 첫 제로금리 기조가 1년 넘게 유지되고 있습니다. 

 

은행 예적금 등을 통한 수익을 기대할 수 없게 되면서, 시중 유동성 또한 역대 최대 규모를 보이고 있는데요. 

한국은행이 발표한 '2021년 3월중 통화 및 유동성 ' 에 따르면, 올해 3월 단기 금융 상품을 뜻하는 M2 (평잔기준)는 3313조 1000억원의 규모로 확인됐다 . 이는 전월 및 전년 동월 대비 각각 1.2% , 11% 증가한 것이다 .

 

유동성이 크게 늘면서, 부동산 시장이 반사이익을 얻고 있는데요. 

특히, 정부의 강도 높은 부동산 규제가 잇따라 발표되는 가운데,

상대적으로 규제 영향이 덜한 수익형 부동산 등지로

시중 뭉칫돈이 대거 유입되고 있다는 분석입니다. 

 

실제, 거래량이 크게 늘었는데요. 

한국부동산원이 발표한 '월별 건축물 거래현황'에 따르면,

올해 1분기 전국에서 거래된 상업&업무용 부동산은 총8만6335건으로 확인됐습니다.

이는 전년 동기 및 직전 분기 대비 각각 3375건, 238건 늘어난 것입니다. 

 

부동산 전문가는 "저금리 기조와 주택시장 규제가 맞물려,

오피스나 상업시설 등 수익형 부동산 분양시장이 활기를 띠고 있다 "며

"하지만 실제 투자 시에는 입지나 주변 수요 등 여러 요소를 면밀히 살펴봐야 리스크를 줄일 수 있다 "

고 조언했다고 합니다. 

 

 

- 대한경제 "제로금리 장기화..수익형 부동산 전성시대 " 기사를 인용하였습니다 - 

 

[ 아파트값 급등에 오피스텔로 몰린다... 2분기 가격상승폭 '확대']

아파트 매매가격이 천정부지로 치솟자 실수요자들과 투자처들이 오피스텔로 눈을 돌리고 있다. 

오피스텔 매매가격은 올해 2분기에만 전분기 대비 0.37% 오르며 상승폭이 확대됐다. 

전용 85㎡ 초과하는 중대형 평수일수록 상승폭이 컸다. 

 

한국부동산원이 발표한 2021년 2분기 기준 오피스텔 매매가격은 0.37% 상승했다. 전분기 ( 0.23%) 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권은 같은 기간 0.31에서 0.43%로 상승폭이 커진 반면 서울은 0.22%에서 0.07%로 상승폭이 축소됐다. 

아파트 매매가격 상승으로 인해 대체 가능한 중대형 오피스텔과 교통 편의성이 우수한 역세권을 중심으로 수요가 유입된 것으로 풀이된다. 

매매가격의 상승폭 역시 아파트를 대체할 수 있는 중대형 오피스텔을 중심으로 커졌다. 

 

 

- 머니투데이 "아파트값 급등에 오피스텔로 몰린다..2분기 가격상승폭 확대 " 기사를 인용하였습니다  - 

[ 탄탄한 배후수요로 주목...주거형 오피스텔 00000 분양 ] 

저금리 장기화와 높은 주택 규제로 인해 수익형 부동산에 관심이 모이고 있는 가운데, 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 '주거형 오피스텔'이 유망 투자처로 각광받고 있다. 

특히 배후수요가 탄탄한 지역의 주거형 오피스텔은 공실위험이 적고, 임차인을 쉽게 확보할 수 있다는 점에서 투자자들 사이에서 인기가 높다. 유동인구가 많을 경우 상권활성화가 빠르게 진행되고, 각종 인프라가 우선 확충되어 미래가치가 높아지기 때문에 수익성, 환금성,안정성 3가지를 모두 기대할 수 있는 점도 장점이다. 

 

- 건설타임즈 "탄탄한 배후수요로 주목...주거형 오피스텔 분양 "기사를 인용하였습니다 - 

수익형 부동산 관련 경제 뉴스를 발췌한 내용인데요. 

내용인 즉슨, 은행의 제로금리현상이 장기화 되면서

실질적으로 은행의 예적금대비 높은 수익률을 기대하면서도 주식이나 코인과 같이 리스크가 크지 않은 수익형 부동산 쪽으로 관심이 많이 쏠리고 있고 유망 투자처로 각광받고 있다는 내용인데요. 

기사 내용에도 나왔듯이 특히나 요즘같이 정보가 강도 높은 부동산 규제를 내놓는 만큼, 상대적으로 규제 영향이 약한 수익형 부동산은 뭉칫돈들을 굴리기에 아주 적합하기 때문입니다. 

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또한 수익형부동산의 종류는 다양하게 있지만서도 소액으로 쉽게 투자를 시작해 볼 수 있는 상품이 많기 때문에 입지나 투자여건등을 체크하고 본인에게 맞는 적당한 상품을 투자하면 큰 리스크는 없을 것 같습니다 ^^ 

특히나 수익형부동산의 종류중에 오피스텔이나 최근에 각광받고 있는 지식산업센터 등의 정뷰규제로 부터 비교적 자유로우며 추가적인 대출부분도 지원이 많은 만큼 2030의 젋은 투자자들에게 각광받고 있다고 하는데요.

아무래도 실 투자금 대비 안정적이며 높은 수익률을 기대해 볼 수 있는 장점때문이 아닐까 싶습니다. 

 

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